L'économiste critique

Pour ne pas concrétiser excessivement je vais, aujourd’hui, parler de la campagne lancée par une boîte d’économie sous la devise "le Compromis un logement".
La campagne offre quelques conditions qui semblent plus propres d’une ONG puisque entre les caractéristiques de la campagne ils se trouvent :
– 100 % de prêt hypothécaire sur la valeur du logement
– 3 ans sans payer d’intérêts
– 3 ans sans payer principal c’est-à-dire sans amortir rien
– Sans les commissions (cela faudrait le voir)
Après finir de voir l’annonce, l’un pense "Il a à y avoir un chat enfermé". Sont-ils réels ? Une société financière généreuse ?
où est le bienfait ? où est le piège ?
Où est le piège pour l’acheteur ?
L’acheteur a quelques conditions enviables de paiement, mais………, il faudra voir le taux d’intérêt, fixe ou une variable, différentielle, pénalités, le sol du taux d’intérêt (très important. c’a l’habitude d’être un abus) etc.
Bien sûr, on ne parle pas du prix, mais après avoir signé, un prix est accepté que n’est pas claire qui ne va pas baisser et une hypothèque pour toute la vie.

Où est l’explication de tant de générosité d’une société financière ?
Puisque très facile. Aujourd’hui, les sociétés financières sont immobilières. Avant elles étaient des promotrices, maintenant elles sont immobilières. Encore en construisant et dessus en vendant, direct ou indirectement.
Comme il disait que Cristóbal Montoro les sociétés financières ont un problème "d’une qualité" d’actifs. Plusieurs de ses actifs n’ont pas de prix parce que s’ils les sortaient au marché personne ne les voudrait pas, au prix qu’ils les offrent. Ils auraient à descendre assez, mais ils ne veulent pas parce qu’est dans un jeu son bilan. Tout de suite le problème n’est pas le prix, c’est le marché. Il n’y a pas. Ce n’est pas nouveau, mais, il s’aiguise.
Une anecdote 1.-
Un ami, exdirector d’une promotrice importante, maintenant travaille dans l’une commerciale qui vend des étages de la banque.
Une anecdote 2
Un ami qui a une agence immobilière me dit que maintenant il se consacre à vendre des étages saisis d’une Boîte, par requête de cette boîte, et me dit que l’objectif est de les vendre avant qu’ils n’arrivent à être vendus aux enchères parce que de cette façon on peut plus obtenir.
Une anecdote 3
Un expert du secteur de la construction et directeur d’une institution importante du secteur me dit que le problème n’a pas été la construction mais la promotion, (cela nous l’avons déjà dit ici) dans laquelle ont aussi été les sociétés financières, de vraies soeurs de charité, par ce que l’on voit. Et il le dit avec données des 20 dernières années. Un autre ami me dit, à ce sujet, que quand il a commencé dans le secteur le sol c’était 10 % du budget d’une promotion, et dans les dernières années ce pourcentage arrivait à plus de 45 %.
Le compromis le Logement
Alors : quel est l’objectif et le bienfait pour la société financière ?. Essayer d’améliorer la qualité des actifs et de sauver la solvabilité résultante de l’organisme.
Quand un "sot" tombe dans le piège et signe l’achat du logement et signe l’hypothèque (100 %), il reste compromis avec le logement, lui oui, et avec la société financière, et pour toute sa vie. Certes, ce sont les crédits uniques qui donnent les banques et à 100 % pour enlever des étages du bilan.
Et…, donne-lui….: et l’organisme ? que ? l’organisme a enlevé de l’actif de son bilan un actif qui ne savait pas tout ce qui valait, ni sa qualité, et il l’a transformé en actif (une hypothèque) de plus grande qualité. Au moins il a fixé le prix (avant comme nous disions il ne l’avait pas), il lui a donné une valeur réelle et, dessus, il a un sot du cul plus pour payer ou poursuivre. S’il n’arrivait pas à payer toujours l’étage lui resterait encore une fois.
La charité dans son cas serait dans qu’au moins une illusion a créé chez quelques personnes ingénues qui créent qu’ils peuvent acheter des douro à quatre pesetas.
La promotion est ingénieuse et s’ils réussiront à avoir un succès ils seraient les Espagnols qui nous aurions nouvellement payé le canard par une poignée "des sots"
Le compromis logement viendrait probablement du gouvernement, mais, le hasard donne que le logement est transféré aux Communautés autonomes. Dans tout cas, il ne semble pas que le Cordonnier s’est rendu compte du problème. Il est vrai que celui qu’il venge derrière ne fera non plus rien mais il ne l’a pas fait.
La jeunesse jettera le Cordonnier de la Moncloa et le logement sera l’une des causes