La Cour suprême de Virginia a publié une opinion vendredi dernier en cas de Virginia Home pour les Garçons et les Filles v. Phillips qui lit comme une question d’examen d’école de droit. La cour a décrété qu’un homme n’avait aucune revendication contre un domaine parce qu’il n’avait aucun contrat écrit et aucune vérification indépendante.
Les principes fondamentaux sont faciles. Le statut de fraudes dans Virginia prévoit généralement que tous les contrats pour la vente de biens immobiliers doivent être par écrit. Le Statut du soi-disant "Mort" prévoit que dans les cas où l’adversaire est incapable du fait de témoigner, aucun jugement ne doit être rendu s’il est fondé uniquement sur le témoignage non corroboré. Les deux de ces statuts font cela incroyablement difficile pour un parti à faire une revendication contre un domaine basé sur les contrats oraux, prétend particulièrement impliquer des biens immobiliers.
En dépit de ces principes, le revendicateur a gagné dans ce cas-là en fait à la cour de procès. La performance de partie de l’accord peut éliminer l’exigence pour un contrat écrit. Phillips a réclamé un accord en 1977 que le domaine devrait aller chez lui s’il a aidé sur leur ferme et a repris leurs opérations. La cour de procès a été convaincue basée sur la longue histoire de changements dans le style de vie, les décades d’assistance autour de la ferme du décédé et refusant de prendre des travaux plus lucratifs pour vivre selon son accord que l’histoire de Phillips était sur le niveau. Malheureusement pour Phillips, la Cour suprême de Virginia a inversé et a constaté qu’il n’y avait aucune corroboration indépendante.
Ce cas fournit des repas à emporter importants à la paire :
- Tous les contrats impliquant des biens immobiliers devraient être dans wri ting
- Ne vous attendez pas aux exceptions limitées aux règles fondamentales de sauver votre cas, surtout dans Virginia
- N’importe quelle activité qui est efficace sur la mort devrait être confirmée par écrit
- N’importe quelles éditions de transfert de propriété d’affaires devraient être par écrit ou vous risquez le domaine en planifiant arrangments le fait de couper l’affaire orale
Tags: biens immobiliers